Découvrez ce magnifique appartement de type Canut, restauré avec goût et authenticité.
Idéalement situé, en retrait d'une impasse, à deux pas des métros A/C.
Dans un bâtiment historique de Lyon, vous serez impressionné dès l'accès ,
Où un magnifique escalier de pierres taillées vous accueille (A MODIFIER?)
Vous apprécierez le charme et le calme de cet appartement.
Un réel bond dans l'histoire Française: Immense hauteur sous plafond, encadrement de fenêtres en pierres de tailles, grandes ouvertures vers l'extérieur, parquet massif etc.
Appartement typiquement lyonnais repensé intelligemment
1) Côté 'vie'
Vous disposerez d'une cuisine ouverte sur l'espace repas, baigné de lumière grâce à sa double exposition et ses hautes ouvertures double exposition (EST-SUD) la lumière reflète parfaitement sur le parquet ou le plan de travail en bois.
La cuisine, pensée avec goût, dispose d'un sol en travertin, d'une cuisinière gaz, un évier en pierre incrusté; et de grandes ouvertures vers l'extérieur (A REPENSER)
Un espace T.V à été dissimulé en mezzanine (+1m80hsp) pour garder l'authenticité de la pièce de vie.
Un dégagement rejoint les espaces de nuits
2) Côté 'Nuit' à l'EST
Une chambre garnie de rangements sur-mesure.
Toujours avec une grande hauteur sous plafond et de belles ouvertures vers l'extérieur, éloignée du vis-à-vis.
Espace parental
Une spacieuse chambre avec dressing sur mesure en bois, dans la continuité un escalier de bois dessert l'espace lit, en mezzanine élevée (+1m80hsp).
Une salle d'eau avec espace machine à laver est à votre disposition.
Un w.c indépendant complète cet espace.
4 places de vélos sont à votre disposition au rdc de l'immeuble.
------
Emplacement attractif et stratégique:
- La localisation très recherchée
- Un quartier en pleine mutation
- Métro Hôtel de ville à 2 min à pied
- L'accès aux quais de Rhône à 500m
- Magasins de proximité
- DPE D
Informations complémentaires:
- Taxe foncière: XXX€
- Charges XX€/Mois (Entretien parties communes)
- Chauffage Gaz individuel
Pour tous renseignements complémentaires, contactez:
Sébastien ROY au 0 6 2 9 9 8 0 6 5 5
sebastien . roy @ eifcaluire.com
Ne tardez plus !
Surface : 93m²
Prix du bien : XXX.000 €
Honoraires à la charge du vendeur
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : XX
Charges prévisionnelles annuelles : XX€
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2025
Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : XXXkWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre XXXX € et XXXX € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Découvrez ce magnifique appartement de type Canut, restauré avec goût et authenticité.
Idéalement situé, en retrait d'une impasse, à deux pas des métros A/C. Dans un bâtiment historique de Lyon, vous serez impressionné dès l'accès, un magnifique escalier de pierres de tailles vous accueille (?)
Vous apprécierez le charme et le calme de cet appartement.
Un réel bond dans l'histoire Française: Immense hauteur sous plafond, encadrement de fenêtres en pierres, de grandes ouvertures vers l'extérieur, parquet massif etc. Appartement typiquement lyonnais repensé intelligemment.
1) Côté 'vie'
Vous disposerez d'une cuisine ouverte sur l'espace repas, baigné de lumière grâce à sa double exposition et ses hautes ouvertures double exposition (EST-SUD) la lumière reflète parfaitement sur le parquet et le plan de travail en bois. La cuisine, pensée avec goût, dispose d'un sol en travertin, d'une cuisinière gaz, un évier en pierre incrusté; et de grandes ouvertures vers l'extérieur (?)
Un espace T.V, dissimulé en mezzanine (+1m80hsp) pour garder l'authenticité de la pièce de vie. Un dégagement rejoint les espaces de nuits
2) Côté 'Nuit', à l'EST
Une chambre garnie de rangements sur-mesure.Toujours avec grande hauteur sous plafond et de belles ouvertures éloignées du vis-à-vis. Espace parenta: Une spacieuse chambre avec dressing sur mesure en bois, dans la continuité, l'escalier, de bois, dessert l'espace lit en mezzanine élevée (+1m80hsp).
Une salle d'eau avec espace machine à laver est à votre disposition.
Un w.c indépendant complète cet espace.
4 places de vélos sont à votre disposition au rdc de l'immeuble. ------Emplacement attractif et stratégique:- La localisation très recherchée
- Un quartier en pleine mutation
- Métro Hôtel de ville à 2 min à pied
- L'accès aux quais de Rhône à 500m
- Magasins de proximité- DPE D
Informations complémentaires:- Taxe foncière: XXX€
- Charges XX€/Mois (Entretien parties communes)
- Chauffage Gaz individuelPour tous renseignements complémentaires, contactez:Sébastien ROY au 0 6 2 9 9 8 0 6 5 5 sebastien . roy @ eifcaluire.com
Ne tardez plus !Surface : 93m²
Prix du bien : XXX.000 €Honoraires à la charge du vendeurA propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : XX
Charges prévisionnelles annuelles : XX€
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2025Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : XXXkWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre XXXX € et XXXX € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nos honoraires
Diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1840€ et 2530€. Pour la date de référence 02/07/2025.
