L'Etude Immobilière EIF est fière de vous présenter ce bel appartement familial situé à Lyon 9ème VALMY Ouest - Parc Montel. A 5 min à pied du Métro D - VALMY et 10 min de Gorge de Loup. Bus 66, 45, 90, C22, C24... VELOV'...
Vous rêvez de vous offrir un appartement familial 4 chambres + un dressing dans un bel immeuble récent (2004), au coeur d'un quartier résidentiel calme, à quelques minutes à pied de toutes les commodités?
Né de la réunion dès l'origine de 2 appartements Type 3, ce T5-T6 de 116,87 m² carrez profite d'une distribution très fonctionnelle avec plusieurs expositions et de nombreux rangements. Les parents apprécieront l'indépendance de la suite avec sa salle d'eau et son WC, la convivialité de la pièce de vie avec sa cuisine séparée par une grande verrière, la praticité du coin enfant avec second WC, salle de bains, grand mural de placards et dressing. Deux garages fermés complètent le bien (vendus en sus du prix pour 25 000€ chacun) ainsi que deux caves. Cet appartement profite aussi de deux grands balcons exploitables avec stores bannes électriques, vue sur le parc arboré de la résidence.
Clef en main, cette pépite est déjà équipée d'une climatisation réversible de 2021 (pilotage à distance), d'un bon double vitrage avec volets roulants, d'une chaudière gaz à condensation de 2022 avec radiateurs à robinets thermostatiques, un cumulus de 2025 ce qui lui confère un bon DPE : C. L'immeuble de bon standing est à jour de travaux. Mêmes les garages sont adaptés aux véhicules électriques. Les peintures, salle d'eau, de bain et la cuisine (2023) sont toutes récentes.
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**Honoraires à la charge du vendeur
